Жизнь и работа в Германии.

Mы в "мой город недвижимость", чтобы обеспечить иностранным гражданам возможность построить на инвестиции в арендованном жилом или коммерческой недвижимости, бизнеса в Германии и, чтобы иметь возможность подать заявку на получение статуса постоянного жителя о.

Для людей, которые вкладывают в Германии в частном секторе более чем 250 000 евро, можно получить визу вовремя.

 

Обычный коммерческий всегда связано с тем недостатком, что вы должны постоянно беспокоиться о том, что не уверен, что инвестированный капитал увеличивается или даже потерял. Мы предлагаем следующее решение:

"Инвестиции со скоростью 10% прибыли" безопасном и от расстояния одновременного управления торговли.

что сдаются в аренду жилой и коммерческой недвижимости в Германии с годовой чистой рентой в размере 10-кратной стоимости покупки. Эти дома закуплено через корпорацию специального назначения (GMBH или UG).Покупатель имеет следующие преимущества:

1. годовых с инвестициями до 10% прибыли

2. инфляция и Kries безопасные инвестиции в материальные активы (недвижимость) с дополнительным потенциалом роста. Доходы от дополнительных доходов может быть облагаются налогом в Германии при определенных условиях после выдержки в течение по крайней мере 6 до 10 лет!

3. Используйте одну из квартир в столице требовали или расширения планируется для самостоятельного использования единицу жилья. Например. Мансарде.

4. Юридический адрес для одного (или более) из коммерческой / Бизнес / почтовый адрес ЭСТ.

 

Недвижимость связано в Германии с затратами.

- разовые расходы:

1. цена покупки имущества: С нами, в 10 раз годовой арендной платы, например. 200.000 €

2. Брокерское вознаграждение: 7,14%, включая НДС по покупной цены.

3. Нотариальные сборы: около 3,5%

4. Налог на передачу земельного участка: 3,5% - 5% (в зависимости от штата к штату, Берлин в настоящее время наиболее дорогие)

5. наши основополагающие плата для корпорации в том числе нотариус и регистр расходов, налогов и налогового консалтинга соглашения. 25000 евро, включая НДС.

- Эксплуатационные расходы:

1. 

Управленческие расходы недвижимости: около 15 - 25 евро за квартиру и за месяц как административный сбор, в том числе перевод денежных средств в пределах Германии или за дополнительную плату мир ..

Стоимость имущества, подлежащего налоги, зимнее содержание, уборка улиц, вывоз мусора, питьевая вода, сточные воды, дождевая вода, страхование, газ, электричество, телефон, спутниковое или кабельное телевидение ... платить арендатору пропорционально в виде ежемесячных эксплуатационных затрат предоплаты.

Конечно, вы также должны поместить около 2% или более прибыли в качестве резерва на возможные обновления или ремонта в год в сторону. Менеджеры отеля могут сосредоточиться на спрос на ремонт, глядя ремесленников, наставлять и управления. Кроме того, менеджеры собственности обеспечить повторной аренды в случае смены арендатора.

Нижняя линия, за вычетом всех расходов годовой доход в размере 6 - быть эффективно прогнозируемым 8%. Плюс увеличение стоимости недвижимости, так что в течение 10 лет средний выход около 10% избытка представляется возможным, а не нереально.

Предложение "обернуть" недвижимость в корпорации банки для будущих владельцев есть то преимущество, что все вопросы интеллектуальной собственности, которые могут быть отнесены к коммерческой цели против прибыли (например, доход от аренды) могут компенсировать способны также увеличения расходов. Чтобы назвать несколько видов затрат: расходы на проезд, командировочные расходы, проживание и развлечения, аренда телефон ... и т.д. В зависимости от налогового статуса (опция налогов) также возместить налог на 19%, амортизация капитальных товаров ... Пожалуйста, свяжитесь с нами, прежде чемрешение налогового консультанта, как мы не принадлежим к бухгалтерской профессии, и вы можете разместить на основании которых не являются юридически обязательными и должны.

Последние недвижимости

- nützliche Links

Ferderal Управление Imigration

Wikipedia