KLEINE VILLA AM WALDSEE
Finanzierung als Renditehebel
Der Immobilienmarkt boomt. Grundstücke sind gefragt wie nie. Ein Grundstük mit einem Wohnhaus ist da ein gutes Investment als Inflationsschutz. Insbesondere, weil man aktuell ein so attraktives Investment zu historisch niedrigen Zinsen ganz bequem finanzieren kann. Es macht sogar Sinn, sein Eigenkapital als Anzahlung zur Finanzierung mehrerer Immobilien einzusetzen:
Eine Immobilie nutzt man selbst und profitiert zudem von einer Wertsteigerung. Weitere Immobilien, sogenannte Renditeobjekte oder auch Zinshäuser genannt (dass sind vermietete Wohn- & Geschäftshäuser) dienen dabei in ihrer Anschaffung lediglich zur Generierung von monatlichen Einkünften aus Vermietung. Mit diesen Mieteinnahmen bezahlen Sie dann auch das Grundstück, welches Sie selbst zu nutzen gedenken. Durch den historisch günstigen Zinssatz für Hypothekenkredite ist es möglich. Sie zahlen in dem Fall erheblich weniger an die Bank, als sie an Miete erhalten können.
Beispiel:
Zinsen der Bank: 2,5% p.a.
Kredittilgung: 2,5% p.a.
Mieteinnahmen: 10% p.a.
Überschuss: 5,0% p.a.
(pro Zinshaus)
Kann sich eine selbst genutzte Immobilie durch eine weitere, vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
Sie kann! und wie das geht, steht hier:
10% erhalte ich aus meinen Mieteinnahmen.
Davon zahle ich an die Bank 2,5% für Zinsen
und weitere 2,5% zur Kredit Tilgung.5% ist mein Überschuss.
Genau so viel, wie auch die Finanzierung
meiner selbstgenutzten Immobilie kostet!Bezahlt aus meinen Mieteinnahmen...
– Herman Teschendorf, Volkswirt
Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben: verpassen Sie nicht die Chance Ihres Lebens. Denn zur Zeit befinden sich die Zinsen für Hypothekendarlehen auf historisch niedrigem Niveau.
Information: Schuldzinsen dürfen als Werbekosten geltend gemacht werden, wenn sich der Kredit gezielt dem gekauften Hauses zuordnen lässt.