生活和工作在德国.

我 们在“我的城市地产”提供外国公民的机会，建立在一个租来的住宅或商业物业，在德国的商业投资，并能够申请有关永久居民身份。

对于谁在德国私营部门投资超过250000欧元的人，有可能获得签证的时间。

 

传统的商业总是与你必须不断地担心有什么不肯定的是，投资资本增加，甚至失去了不利有关。我们提供了以下解决方案：

一个安全，轻松地从远处“有10％的回报率的投资”的同时控制贸易。

被租借住宅及商业物业在德国，每年的净租金收益率在10倍货款金额。这些家庭都通过一个特殊目的公司（有限公司或UG）购买。买方具有以下优点：

1. 每年高达10％的回报的投资

2. 通货膨胀和有形资产kries安全的投资（房地产）提供额外的升值潜力。从额外的收入增长可以免税德国在一定条件下至少有6到10年持有期之后！

3. 在所需的资本或扩张计划自用住宅单位使用的公寓之一。例如。阁楼阁楼。

4. 注册地址一个（或多个）的商业/商务/邮寄地址等。

 

房地产是连接德国与成本。

- 一次性费用：

1. 物业的购买价格：与我们的10倍左右的年租金，例如。 200.000 €

2. 经纪佣金，7.14％，包括增值税的购买价格。

3. 公证费：约3.5％

4. 土地转让税：3.5％ - 5％（不同的州，柏林是目前最昂贵的）

5. 我们的建国费的公司，包括公证，登记费用，税收和税务咨询协议，25,000欧元，包括增值税。

- 运行成本：

1. 物业管理费：15 - 每间公寓和每月25欧元作为一种管理费，包括在德国或附加费的世界转会资金..

该物业的成本是税收，冬季保养，清扫街道，垃圾处理，饮用水，污水，雨水，保险，气，电，电话，卫星电视或有线电视...支付承租人按比例在每月的经营成本预付款的形式。

当然，你也应该把约2％或更多的收入作为储备可能的升级或维修，每年到了一边。物业管理公司可以专注于需求修理，找工匠，指导和控制。同样地，物业管理确保再出租的租户的变化的情况下。

底线，扣除所有成本后，年回报率6 - 进行有效预测8％。加上增加的属性值，从而使10年之内约10％的超额平均收益率可能会出现，而不是不切实际的。

“包装”的属性的法团可以为未来的业主提供具有全部知识产权的问题是归因于对利润的商业目的的优势（例如租金收入）可以抵消成本的能力也提高了。仅举几例类型的成本：交通费，差旅费，住宿，娱乐，租一个电话......等根据税务状况（选择税）也将退还19％的税，折旧对资本品...请前与我们联系的决定，因为我们不属于会计专业，你可以在此基础上不具有法律约束力，必须在放置的税务顾问。

当前属性

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Ferderal Office of Imigration

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