Vivre et travailler en Allemagne.

Nous à "ma ville immobilier" d'offrir aux citoyens étrangers la possibilité de se appuyer sur l'investissement dans une propriété résidentielle ou commerciale loué, une entreprise en Allemagne et pour être en mesure de demander le statut de résident permanent au sujet.

Pour les personnes qui investissent en Allemagne dans un secteur privé de plus de € 250 000, il est possible d'obtenir un visa à temps.

 

Un classique du commerce est toujours associé avec l'inconvénient que vous avez à vous soucier constamment de ce que ne est pas certain que le capital investi est augmentée ou même perdu. Nous offrons la solution suivante:

"Un investissement avec un taux de 10% de rendement" un coffre-fort et facilement à une distance est de contrôler simultanément le commerce.

qui sont loués propriétés résidentielles et commerciales en Allemagne avec un rendement locatif annuel net d'un montant de 10 fois le prix d'achat. Ces maisons sont achetés par une société à but spécial (GmbH ou UG). L'acheteur présente les avantages suivants:

1. par an, avec un investissement de jusqu'à 10% de retour

2. l'inflation et un investissement de kries sécurité en immobilisations corporelles (immobilier) avec un potentiel de hausse supplémentaire. Les gains provenant de revenus supplémentaires peuvent être sous certaines conditions en Allemagne en franchise d'impôt, après une période de détention d'au moins 6 à 10 ans!

3. Utilisez l'une des appartements dans la capitale requise ou l'expansion d'une prévue pour l'auto-utilisation unité résidentielle. Par exemple. Loft Grenier.

4. Utilisez l'une des appartements dans la capitale requise ou l'expansion d'une prévue pour l'auto-utilisation unité résidentielle. Par exemple. Loft Grenier.

 

L'immobilier est connecté en Allemagne avec dépens.

- coûts ponctuels:

1. le prix d'achat de la propriété: avec nous environ 10 fois le loyer annuel, par exemple. 200.000 €

2. Commission d'agent immobilier. 7,14% de la TVA sur le prix d'achat.

3. Frais de notaire: environ 3,5%

4. Taxe foncière de transfert: 3,5% - 5% (varie d'un État à État, Berlin est actuellement le plus cher)

5. nos frais fondateur d'une société dont notaire et inscrire les coûts, taxes et accord de conseil fiscal. 25 000 Euros TTC.


- Les coûts de fonctionnement:

1. Les frais de gestion de la propriété: environ 15-25 euros par appartement et par mois comme frais administratifs, y compris le transfert de fonds au sein de l'Allemagne ou du monde en supplément ..

Le coût de la propriété d'être de l'impôt, l'entretien hivernal, le nettoyage des rues, l'élimination des déchets, eau potable, eaux usées, eaux pluviales, assurance, gaz, électricité, téléphone, satellite ou la télévision par câble ... payer le locataire prorata sous la forme de versements mensuels de coûts d'exploitation.

Bien sûr, vous devez également placer environ 2% ou plus du revenu comme une réserve pour des améliorations ou des réparations possibles par an sur le côté. Les gestionnaires immobiliers peuvent se concentrer sur la demande pour les réparations, les artisans à la recherche, d'instruire et de contrôle. De même, les gestionnaires immobiliers assurer la relocation en cas de changement de locataire.

Bottom line, après déduction de tous les coûts d'un rendement annuel de 6 - être effectivement prédit 8%. De plus l'augmentation de la valeur de la propriété, de sorte que dans les 10 ans rendement moyen d'environ 10% d'excès apparaît possible et pas irréaliste.

L'offre à "envelopper" propriété dans une société à la CAN pour les futurs propriétaires ont l'avantage que toutes les questions de propriété intellectuelle qui sont attribuables à la nature commerciale sur les bénéfices (Par exemple, les revenus locatifs) peut être capable de coûts compense également en augmentation. Pour ne citer que quelques types de coûts: frais de déplacement, les frais de déplacement, d'hébergement et de divertissement, louer un téléphone ... etc. Selon le statut fiscal (option à l'impôt) remboursera également la taxe de 19%, amortissement des biens d'équipement ... Se il vous plaît nous contacter avant une décision, un conseiller fiscal que nous ne appartenons pas à les professions comptables et vous pouvez placer sur la base de laquelle pas juridiquement contraignant et doit.

Propriétés actuelles

- liens utiles

Ferderal Office of Imigration

Wikipedia

 

Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:

Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy