زندگی و کار در آلمان است.

در ی ما در "شهرستان من املاک و مستغلات" به ارائه شهروندان خارجی این فرصت را برای ساخت در سرمایه گذار
یک مسکونی و یا تجار اعمال می ی املاک اجاره ای، یک کسب و کار در آلمان و قادر به برای اقامت دائم در مورد
شود.

 

برای افرادی که در آلمان در بخش خصوصی از 250.000 € سرمایه گذاری بیشتر، ممکن است برای به دست آوردن
ویزا در زمان.

 

تجاری مرسوم است که همیشه با نقطه ضعف است که شما باید به طور مداوم نگران آنچه که مسلم نیست که سرمایه
سرمایه گذاری افزایش می یابد و یا حتی از دست داده همراه است. پیشنهاد ما راه حل های زیر است:

"سرمایه گذاری با نرخ 10 درصد از بازگشت" امن و به راحتی از راه دور است به طور همزمان کنترل تجارت.

که املاک مسکونی و تجاری در آلمان با عملکرد اجاره خالص سالانه در مقدار 10 بار قیمت خرید اجاره ای. این خانه
از طریق یک شرکت خاص (شرکت یا UG) خریداری شده است. خریدار دارای مزایای زیر است:

1. در سال با سرمایه گذاری تا 10 درصد بازگشت

2. تورم و سرمایه گذاری kries امن در دارایی ثابت مشهود (املاک و مستغلات) با پتانسیل صعودی اضافی. منافع حاصل از درآمد اضافی می تواند در آلمان معاف از مالیات تحت شرایط خاصی پس از یک دوره برگزاری حداقل 6 تا 10 سال!

3. استفاده از یکی از آپارتمان ها در پایتخت مورد نیاز و یا گسترش برنامه ریزی شده برای واحد مسکونی خود استفاده کنید. به عنوان مثال. انبار زیر شیروانی.

4. آدرس ثبت نام برای یک (یا بیشتر) از تجاری / کسب و کار / آدرس پستی و غیره.

 

املاک و مستغلات در آلمان با هزینه متصل می شود.

- هزینه یک فعال:

1. قیمت خرید از ملک: با ما در حدود 10 بار اجاره سالانه، به عنوان مثال. 200،000 €

2. کارگزاری کمیسیون :. 7.14٪ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت خرید.

3. هزینه دفتر اسناد رسمی: حدود 3.5٪

4. مالیات نقل و انتقال زمین: 3.5٪ - 5٪ (از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است، برلین در حال حاضر گران ترین)

5. هزینه ما موسس برای یک شرکت از جمله دفتر اسناد رسمی و ثبت هزینه ها، مالیات و مورد مشاوره مالیاتی. 25000 یورو از جمله مالیات بر ارزش افزوده.


- در حال اجرا هزینه:

1. هزینه های مدیریت املاک: حدود 15 - 25 یورو در هر آپارتمان و در هر ماه به عنوان یک هزینه های اداری، از جمله انتقال وجه در آلمان و یا جهان اضافه ..


هزینه این اموال به مالیات، تعمیر و نگهداری زمستان، تمیز کردن خیابان، دفع زباله، آب آشامیدنی، فاضلاب، آب طوفان، بیمه، گاز، برق، تلفن، ماهواره ای یا تلویزیون کابلی ... پرداخت مستاجر بتناسب در قالب ماهانه پیش پرداختها هزینه های عملیاتی.

مطمئنا شما نیز باید در حدود 2٪ یا بیشتر از درآمد به عنوان یک ذخیره برای ارتقاء ممکن و یا تعمیرات در هر سال به سمت محل.مدیران اموال می توانید بر روی تقاضا برای تعمیرات تمرکز، به دنبال صنعتگران، آموزش و کنترل. به طور مشابه، مدیران املاک اطمینان مجدد اجاره در صورت تغییر مستاجر.

پایین خط، پس از کسر همه هزینه های بازگشت سالانه 6 - به طور موثر پیش بینی 8٪. به علاوه افزایش در ارزش اموال، به طوری که در عرض 10 سال عملکرد به طور متوسط در حدود 10٪ بیش از حد ممکن و غیر واقعی نمی رسد.

این پیشنهاد را به "بسته بندی" ملک در یک شرکت به می تواند برای صاحبان آینده این مزیت است که تمام مسائل مربوط به مالکیت فکری است که منتسب به هدف تجاری در برابر سود (به عنوان مثال، درآمد اجاره) ممکن است جبران قادر به هزینه های نیز افزایش می یابد. به نام انواع چند از هزینه: هزینه های سفر، هزینه های سفر، اقامت و سرگرمی، اجاره تلفن ... و غیره بسته به وضعیت مالیاتی (گزینه ای را برای مالیات) نیز مالیات 19٪، استهلاک در کالاهای سرمایه بازپرداخت ... لطفا با ما تماس بگیرید قبل از تصمیم مشاور مالیاتی به عنوان ما به حرفه حسابداری تعلق ندارد و شما می توانید بر اساس آن از نظر قانونی الزام آور نیست و باید.

خواص کنونی

- لینک های مفید

Ferderal Управление Imigration

Wikipedia

 

Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:

Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy